O Edifício

Projetado por uma grande equipe de profissionais, o Condomínio Maria Santos teve cada detalhe do prédio planejado para atender às necessidades das empresas.

Localizado na Alameda Santos (Jardim Paulista), a 4 minutos da estação Brigadeiro do Metrô, o Edifício conta com tecnologias embarcadas de automação predial e segurança patrimonial.

Aliado à arquitetura arrojada, o prédio conta com acabamento primoroso que o faz único e diferente em meio aos grandes edifícios da região. É ideal para as empresas que buscam requinte para atender seus clientes.

Com localização privilegiada da Av. Paulista, considerada um dos principais centros financeiros da cidade, assim como também um dos pontos turísticos mais característicos, o condomínio Maria Santos acredita que o maior patrimônio de uma empresa é o fator humano, por isso, não mede esforços para atender as necessidades dos usuários no que diz respeito à segurança, qualidade do espaço e serviços.

O acesso à torre é feito através de reconhecimento fácil, QR Code, APP ou crachá de acesso e possui sistema digital de circuito fechado monitorado 24 horas por dia. Além de “botões de pânico” silenciosos instalados em pontos estratégicos do edifício, qualquer caminho de entrada leva à recepção central, garantindo a segurança.

O prédio atende o “Life Safety Code” standart nº 101 da National Fire Protection Association (NFPA), garantindo proteção e recursos de ocupação que minimizam os efeitos de incêndio e riscos relacionados.

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Planta-Maria-Santos

Localização privilegiada em função da facilidade de acesso à linha de metro (Estação Brigadeiro) e pontos de parada de ônibus, incentivando o uso de transporte coletivo e colaborando com a redução do número de veículos e poluição na cidade. Além disso, há vários serviços básicos, acessíveis a pedestre: bancos, escolas, padarias, hospitais, academia, lojas e restaurantes.

A infraestrutura viária e a completa gama de serviços são alguns dos principais diferenciais da região, que fazem do empreendimento um ponto excepcional.

Devido à localização privilegiada, os ciclistas têm fácil acesso com as ciclovias da Avenida Paulista.

Construção e Incorporação – Engeform Construções e Comercio Ltda
Projeto de Arquitetura – Aflalo e Gasperini Arquitetos S/C Ltda
Projeto de Ar Condicionado – Thermoplan Engenharia Térmica LTDA
Projeto Acústico – Acústica Engenharia S/C Ltda
Projeto de Instalações Elétricas – Soeng Construções Hidroelétricas Ltda
Projeto de Luminotécnica – Franco & Fortes Lighting Design
Projeto de Paisagismo – Isabel Duprat Paisagismo
Sistema Integrado de Automação Predial e Segurança – SMART SLG – Sistema de Automação
Telefonia – Condomínio Digital
Elevadores – ThyssenKruppelevadores
Escultura Amélia Toledo – Pedras de Quartzo Branco e Aço Inox Espelhado – 2004
Sinalização e Comunicação Visual – A 6 Design
Revestimentos de Espelho D’Água – Vidrotil
Revestimentos piso e paredes – Marmore Carrara e Granito Capão Bonito e Preto
Projeto de Garagens – Ghoubar & Ghobar Arq. Planej. Garagens S/C Ltda
Ovo – Design Interiores – Luciano Martins e Gerson de Oliveira
Display – Arq Guilherme Callegari
Implantação da Operação de Coleta e Destinação final do Lixo – Márcia Sitta

O prédio conta com 14 pavimentos, sendo:

1º ao 5º andar (tipo) – propriedade da seguradora Mitsui Sumitomo;
6º ao 12º andar (tipo) – com 376m² de área privativa;
13º andar – com 350 m²;
14º andar – com 318 m² cobertos e 32m² descobertos de varanda;

Obs: Com exceção do 14º andar, todos os andares são hermeticamente fechados, para proteção do calor e ruídos externos.

Cada andar possui:

2 depósitos nos subsolos;
12 vagas rotativas de garagem;
4 sanitários com acabamento em granito;
disponibilidade com infraestrutura para instalação de mais 2 sanitários e 2 copas;
cada andar do prédio dispõe de uma potência de 52 kVA (quilovolt ampère) de energia disponível;
luminárias parabólicas antiofuscantes, (iluminação do andar de 500 lux);
10 tipos de confortos diferentes por andar;
2 hidrômetros da Sabesp para leituras individualizada do consumo de água para cada conjunto;
2 relógios de medição de energia da Eletropaulo;
vidros laminados de 11mm, com polivinil butiral (PVB), reflexivos, montados em esquadrias de alumínio, construídas pelo sistema unitizado e revestida com lã, reduzindo, assim, o ruído externo. Os vidros são refletivos, diminuindo a incidência de calor externo;
elevadores da Thyssen Krupp – 2 hidráulicos atendem do 4º subsolo ao térreo e mais 4 sociais com capacidade para 16 pessoas que atendem a todos os andares;
pé direito, livre, dos andares é de 2,80m;
piso elevado monolítico com altura de 15cm de vão;
2 sanitários para pessoas com mobilidade física reduzida no andar térreo;
a entrada de energia do prédio é em média tensão, proporcionando uma economia significativa, sendo transformada, para distribuição, para baixa tensão: 127V/208V/380V;
2 geradores de 440 KVA para uso das áreas comuns, em emergência ou horários de pico e infraestrutura completa para instalação de mais 2 novos geradores para demandas privativas, caso seja conveniente no futuro;
temperatura e umidade dos ambientes e tarifação individualizada;
centro de distribuição de dados e voz da Assist Telefônica/Vivo, com capacidade ilimitada para telefonia, Internet, imagem etc., inclusive em fibra ótica;
sensor de monóxido de carbono (CO) interligado ao sistema de exaustão das garagens;
catracas com controle de acesso por reconhecimento fácil, QR Code, APP e cartão de proximidade.
tanque de combustível com parede dupla e sensoriamento intrínseco para monitorar vazamentos;
o piso elevado das salas comerciais permite a implementação de qualquer tipo de tecnologia;
em cada sala existe área técnica reservada (shaft) com altura, profundidade e dimensão para a implementação de um rack de telemática;
O prédio, atendendo à ABNT e às regulamentações do Corpo de Bombeiros – além do Standard nº 101 do NFPA, possui:
- 2 rotas de fuga distintas por andar, uma com acesso pelo hall dos elevadores e outra pela área interna dos escritórios com dispositivos nas portas e sinalizadas na central de segurança;
- escadas pressurizadas contra entrada de fumaça, com portas corta-fogo com barras antipânico;
- detectores de fumaças ópticos e termovelocimétricos, com supervisão constante na central de segurança e recepção;
- chuveiros automáticos (sprinklers), hidrantes e extintores;
- alarme sofisticado com comando de abandono por voz e sistema de comunicação de emergência por andar;
- forro mineral, resistente ao fogo, aprovado pelo Underwrites Laboratories Inc.;
- sinalização fotoluminescente, conforme a lei;
- 2 acionadores manuais e avisadores audiovisuais do sistema de alarme de incêndio por andar;
- casa de bombas de incêndio conforme NFPA nº 20.

Sistema de ar condicionado central (água gelada com condensação a ar):

sistema de volume de ar variável (V.A.V), o micro clima é regulado por controles instalados em pontos estratégicos (termostatos); São 10 tipos de confortes diferentes por andar, com controle local automático de temperatura e umidade dos ambientes ou pelo sistema de automação e supervisão predial;
os andares possuem infraestrutura instalada para implantação de um sistema auxiliar, caso haja necessidade de condicionamento de ar específico (Data Center, Call Center, etc);
Tarifação individual, divididos em duas funções:
- custo fixo: mínimo para manter disponível a infraestrutura dos equipamentos;
- custo variável: referente ao consumo efetivo da empresa, ou seja, paga mais quem utilizar por mais tempo e com uma temperatura mais gelada, justo.

Central de Supervisão com software de última geração e com plena capacidade de Monitoração e Controle de interligados de todos os sistemas de ar condicionado central, incluindo fan coils, caixas de volume de ar variável (VAV) e chillers do Edifício.

Ar Condicionado

Consiste em um sistema de ar condicionado de última geração, com tecnologia de ponta, dotado de uma única unidade condensadora (externa) atuando sobre várias unidades evaporadoras (internas), trabalhando com fluxo de refrigerante variável (VRF).
O sistema existente no Ed. Maria Santos está de acordo com a tendência atual do mercado com relação à preocupação com o meio ambiente e exigências do protocolo de Montreal, proporcionando as seguintes vantagens, quando comparado ao climatizador split convencional ou sistemas de Água gelada:
Economia no consumo elétrico;
Disponibilização de espaço menor para instalação da unidade condensadora;
Menor nível de ruído;
Possibilidade de instalação das unidades condensadora e evaporadoras em distâncias maiores;
Possibilidade de trabalho com os equipamentos no modo quente / frio;
Climatização com gás ecológico R-410A, conforme exigência do protocolo de Montreal.
Cada pavimento possui um total de 2 unidades condensadoras, responsável por atender a demanda do andar.
Já as evaporadoras (unidades internas), são embutidas sobre o forro e possuem alta capacidade e também são separadas por conjunto, sendo que o sistema permite a divisão destes equipamentos em outros de menores capacidade para atender ao Lay-out do usuário e suas individualizações, bem como a utilização da variada gama de modelos de unidades evaporadoras oferecidas pelo fabricante que dão flexibilidade ao projeto de cada usuário.
Todo o sistema está ligado a automação central do edifício onde é possível criar programações horárias gerais ou individuais para cada equipamento ou grupo de equipamentos, mudanças de temperatura, velocidade e fluxo de ar, bem acompanhar histórico de alarmes, mau funcionamentos e eventuais problemas nos sistemas em tempo real.

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